「住環境を考える会」ブログ 余丁町「住環境を考える会」のブログへようこそ。当会からのお知らせ、及び皆様からのご意見等を掲示するところです。

2006年9月27日(水) サイト更新 当サイト内で「本来の容積率」を「150%」としていた箇所を全て「160%」に変更。理由は、以前「余丁町散人」さんからもご指摘を受けていたのですが、余丁町は第一種中高層住居専用地域で容積率は300%で、本件のように前面道路の幅員が12メートル未満の場合は前面道路幅員（M）Ｘ 40%に制限される...従って「容積率は 4 X 40% = 160%」という見解を区の紛争調整課が９月２６日のヒアリングで示したからです。当会は、幅員が４ｍに満たない現状で160%を認めるのは本末転倒との思いから、ほとんどの所で「本来の容積率」を「150%」としていましたが、行政は「セットバックで幅員４メートルと仮定する」考えなので、それに準じてこちらでも表現を修正いたします。 作成者 Gaizinger_Z : 2006年9月27日(水) 16:37 [ コメント : 8] [ トラックバック : 0] 第１回区の紛争調停ヒアリング おかげさまで第１回区の紛争調停ヒアリングも無事終わりました。長い道のりの第一歩をやっと踏み出したような気がします。 　若松地域センター１階にて、東急不動産側約１０名、住民側約３０名、区の紛争調整課から２名、で意見交換会が行われた。以前出していた要望書とそれに対する回答を出発点に議論した。一通り両方の話を聞いて、住民側に対し、区の調整課は「ワンルームの割合」「ビルの大きさ」「建てた後の一統売り」が今回の調整では主問題であろうとの見解を述べた。余丁町の住宅地にこのような１１２戸ワンルームマンションは最適な建物では無いと思うし、都市マスタープランの一環である「若松地区まちづくり方針の意見書」でもワンルームマンションを規制していく方針ではあるが、そのような条例を整備するにはあと５年はかかり、今現在の条例では行政から見直しを東急に「おねがいする」しかできないとのことであった。「なぜワンルームにそんなにこだわる？なぜファミリータイプ住戸を増やせないのか？」という問いには、ワンルームが一番利益率が高いから、と回答。駐車場、駐輪場、ゴミ置き場、ファミリータイプ住戸において、条例上「最低」のレベルを確保していることを認めた。 　今後の協議は平日の昼間に行われるということと、大人数だと会議も長引くということを踏まえて、住民代表団を５人程度で構成し、引き続き交渉を続けることとした。住民側は１０月３日までに出し合い、その週か次の週までにそれをまとめて区に提出するよう求められた。 　反対運動と地元住民の関心の強さは、東急側にとっても予想外であったに違いない。協議が継続している間は強制着工しないとの言葉もいただきました。余丁町住民の活動が無駄になっていないことは確かのようです。 作成者 Gaizinger_Z : 2006年9月27日(水) 03:30 [ コメント : 100] [ トラックバック : 50] 2006年9月21日(木) サイト更新 「問題物件の詳細」ページを更新しました。「巨大１１２戸」と言われてもピンと来ないとか、イメージしづらい面もありました。なので、視覚的に分かりやすく、色分けした図面をアップしました。 作成者 Gaizinger_Z : 2006年9月21日(木) 02:56 [ コメント : 5] [ トラックバック : 6] 2006年9月19日(火) おのけんさん、ありがとう！ 余丁町計画（巨大１１２戸地下室ワンルームマンション）のことが、都議会議員「いのつめ まさみ」先生のブログで紹介されていました（８月２８日）。 http://inotsume-masami.cocolog-nifty.com/gogo/2006/08/index.html いのつめ議員の秘書であります「おのけん」さんはすでに何度か東急の説明会に出席していて、我々がどのような状況に置かれているのかは十分理解していただいていると思います。色々とニュースが多い世の中で、建築紛争なんて誰の目にも止まらないというのが現実だと思いますが、なんとか一人でも多くの人に状況を把握していただき、問題意識を持っていただけるよう、会代表 長谷 充康 をはじめ、「住環境を考える会」では頑張っております。是非東京都を、利益主義の開発業者から東京都民の手に取り戻す為に、政党や会派の垣根を超えた次元で私どもに力をお貸しください。よろしくお願いいたします！ 作成者 Gaizinger_Z : 2006年9月19日(火) 02:29 [ コメント : 3] [ トラックバック : 0] 2006年9月11日(月) 東急からの回答書はゼロ回答に等しい http://heartland.geocities.jp/yochojukankyo/kaitousho0908.html で御覧になれますが、８月２７日の説明会会場で住環境を考える会から東急不動産・東急建設に手渡された要望書に対する回答書が９月８日、同会に届けられた。正直あまり期待はしていなかったが、それすらも下回る内容であった。８月２９日に建築許可が下りたということで、２７日とは大違いの強気な内容・表現になってます。上リンクでは、分かりやすいように、こちらからの要望を青文字、向こうからの回答を赤文字で色分けしてあります。最後のほうなんて、ぶっちゃけ脅しですよ、ありゃ。 作成者 Gaizinger_Z : 2006年9月11日(月) 04:19 [ コメント : 11] [ トラックバック : 1] 2006年9月7日(木) インターネット署名運動開催中！是非ご協力ください！ 余丁町の「住環境を考える会」は、東急不動産の巨大地下型ワンルームマンション建設に反対し、その計画見直しを要請するため、同団体ホームページ上で「ネット署名運動」を展開しています（http://heartland.geocities.jp/yochojukankyo）。９月１９日から開かれる新宿区議会に、できるだけ多くの署名を提出することを当面の目標とし、皆様にご協力をお願いしております。署名は新宿区民に限らす、全国どこにお住まいの方でもできます。また、署名として成立させるために「氏名」「住所」「eメールアドレス」のご記入をお願いしていますが、これら個人情報は「住環境を考える会」により管理され、本署名運動以外の使用はいたしません。eメールアドレスは内容確認メールをこちらから送るためのもので、区議会には「氏名」と「住所」だけを提出します。 皆様の「声」が、私たちの「力」になります。余丁町の次は、あなたの街にもやってくるかもしれない東急不動産・東急建設に対し、是非皆様からも「NO！」と言ってあげてください。 作成者 Gaizinger_Z : 2006年9月7日(木) 15:01 [ コメント : 4] [ トラックバック : 8] 2006年9月6日(水) 「お知らせ」看板の変更に注意！ ２００６年９月６日、「お知らせ」看板の内容が数箇所変更された。最も注意すべきは... 「敷地面積」 [以前] 1,697.96平方メートル　--> [変更後] 1,967.93平方メートル (これはなんと約１６％増です！どこからこのような追加面積が出てきたのでしょうか?) 「延べ面積」 [以前] 4,157.12平方メートル　--> [変更後] 4,065.73平方メートル (これは約２％減です。９月１２日の東急不動産からの説明会と連動するのでしょうが、ビルを若干削るということなのでしょうか？大幅な変更ではありませんが。） 「容積率」(延べ面積÷敷地面積）は看板には表示されていませんが... [以前] 4,157.12 ÷1,697.96 ＝　約 245% [変更後] 4,065.73 ÷1,967.93 ＝　約 207% となります。(すなわち、ビルにほとんど影響無く、沸いて出た＋約２７０平方メートルの敷地のおかげで容積率を約３８％ダウンさせることに成功したのだ。それでも本来の１５０％からは程遠いですが。) 作成者 Gaizinger_Z : 2006年9月6日(水) 14:33 [ コメント : 5] [ トラックバック : 7] 前の記事  |  次の記事

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